Annuaire · registre national des copropriétés
Syndic de copropriété à Aix-les-Bains
Les 30 syndics professionnels qui gèrent des copropriétés aixoises, avec leur nombre d'immeubles, leur taille et leurs échéances de mandat. Données publiques, sans avis ni classement payant.
Voir les 30 syndicsComparer les syndics à Aix‑les‑Bains
Indiquez l'adresse de l'immeuble : on retrouve votre copropriété dans le registre national et on vous propose le syndic adapté à sa taille.
Les syndics de copropriété à Aix-les-Bains
Classés selon le critère de votre choix. Chiffres du registre national, pour les seules copropriétés d'Aix-les-Bains.
- 1 Agence Gavard 89 6 517 25 lots Voir la fiche
- 2 Lamy 74 5 451 20 lots Voir la fiche
- 3 Savoie Immo Lac 48 4 008 22 lots Voir la fiche
- 4 Citya Victoria Elvirex 33 2 970 18 lots Voir la fiche
- 5 Mgk 26 472 6 lots Voir la fiche
- 6 MBI Administration de biens Mbi - Adb 22 988 9 lots Voir la fiche
- 7 COM3 Gestion Com3 Gestion 19 1 434 28 lots Voir la fiche
- 8 Synalp Immobilier 16 927 17 lots Voir la fiche
- 9 CIS Immobilier C.i.s. Immobilier 14 575 13 lots Voir la fiche
- 10 Hetr'immo 10 161 7 lots Voir la fiche
Votre mandat se termine bientôt ?
Décrivez votre immeuble : un syndic aixois adapté à votre copropriété vous présente son contrat, à temps pour votre assemblée générale.
Recevoir un devis gratuitLe parc de copropriétés d'Aix-les-Bains
1 004 copropriétés immatriculées. Des palaces et immeubles Belle Époque de la ville thermale, et beaucoup de résidences récentes près du lac du Bourget.
Époque de construction
Calendrier des renouvellements
118 mandats de syndic expirent en juin 2027
Les mandats sont souvent calés sur l'assemblée générale annuelle : les échéances se concentrent sur quelques mois de l'année.
Pour changer de syndic à l'échéance, l'assemblée se tient dans les trois mois qui précèdent le terme du contrat. La mise en concurrence se prépare donc plusieurs mois avant.
Copropriétés d'Aix-les-Bains dont le mandat de syndic arrive à échéance, de octobre 2026 à septembre 2027.
Qui gère quelle taille d'immeuble ?
Nombre de syndics professionnels qui gèrent au moins une copropriété de chaque taille à Aix-les-Bains.
Les immeubles d'Aix-les-Bainsen chiffres
Deux repères utiles avant de choisir un syndic : l'état énergétique du parc et les risques naturels qui pèsent sur l'entretien des immeubles.
Étiquettes énergie des appartements
10 135 diagnostics d'appartements réalisés depuis juillet 2021 (ADEME). 7,3 % de passoires énergétiques (F et G).
Les immeubles F et G sont soumis au plan pluriannuel de travaux et aux restrictions de location : le suivi des travaux devient un critère de choix du syndic.
Risques recensés sur la commune
Base Gaspar (Géorisques, ministère de la Transition écologique). Ils conditionnent l'assurance de l'immeuble, les diagnostics à la vente et certains travaux.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Neige et pluies verglaçantes
- Engins de guerre
Le syndic doit annexer l'état des risques aux documents de la copropriété et veiller à l'assurance correspondante.
Autour d'Aix-les-Bains
Les cabinets aixois gèrent aussi des immeubles dans les communes voisines. Leurs fiches les détaillent, commune par commune.
Choisir un syndic à Aix-les-Bains
Cinq critères qui se vérifient avec les données de chaque fiche.
Taille médiane des copropriétés gérées et époque de construction : un petit immeuble ancien ne se gère pas comme une résidence de 300 lots.
Un cabinet qui gère déjà des immeubles voisins connaît les prestataires du secteur et peut visiter facilement.
Forfait et prestations particulières, comparés ligne à ligne sur le contrat type.
Gestionnaire dédié, nombre de visites, délais de réponse, accès en ligne aux documents.
Grand réseau ou cabinet indépendant : les deux modèles coexistent à Aix-les-Bains, de 5 à près de 90 copropriétés.
Décrivez votre immeuble, un syndic adapté vous présente son contrat.
Recevoir un devis gratuit →Quel est le tarif d'un syndic à Aix-les-Bains ?
Il n'existe pas de tarif officiel : chaque cabinet fixe son forfait annuel, présenté selon le contrat type de syndic. S'y ajoutent les prestations particulières, dont la liste est limitative (assemblée supplémentaire, suivi de gros travaux, sinistres…).
Le seul prix plafonné par la loi est celui de l'état daté, établi lors d'une vente : 380 € TTC, facturés au vendeur.
- Le forfait annuel, rapporté au lot
- Le nombre de visites et de réunions incluses
- Les horaires de l'assemblée générale
- Le tarif de l'heure hors forfait
- Les honoraires de suivi de travaux
Changer de syndic à Aix-les-Bains
Les mêmes règles partout en France, avec un calendrier à anticiper.
Mettre en concurrence
Le conseil syndical met en concurrence plusieurs projets de contrat avant l'assemblée qui désigne le syndic, sauf si l'assemblée l'en a dispensé.
Voter dans les 3 mois avant le terme
Majorité absolue des voix de tous les copropriétaires (article 25), avec un second vote possible à la majorité simple si le projet a recueilli au moins un tiers des voix.
Organiser la passation
L'ancien syndic transmet la situation de trésorerie sous 15 jours, les archives sous un mois, puis le solde des fonds et l'état des comptes dans les deux mois suivants.
Questions fréquentes
Comment trouver le syndic d'un immeuble à Aix-les-Bains ?
Chaque copropriété est immatriculée au registre national des copropriétés, avec le nom de son syndic et la date de fin de son mandat. Saisissez l'adresse de l'immeuble dans le formulaire en haut de page : la copropriété retrouvée s'affiche avec son syndic déclaré. Les fiches des cabinets listent aussi toutes les copropriétés qu'ils gèrent.
Combien de syndics professionnels à Aix-les-Bains ?
30 syndics professionnels déclarent au moins une copropriété à Aix-les-Bains au registre national. 13 d'entre eux en gèrent au moins cinq et ont une fiche détaillée sur ce site.
Quel est le plus gros syndic d'Aix-les-Bains ?
D'après le registre, Agence Gavard déclare le plus de copropriétés à Aix-les-Bains (89), devant Lamy (74) et Savoie Immo Lac (48). En nombre de lots, Agence Gavard arrive en tête avec 6 517 lots, devant Lamy (5 451).
Quel est le tarif d'un syndic à Aix-les-Bains ?
Il n'existe pas de tarif officiel. Chaque cabinet fixe son forfait annuel, présenté selon le contrat type de syndic fixé par décret. S'y ajoutent des prestations particulières dont la liste est limitative. Le seul prix plafonné est celui de l'état daté établi lors d'une vente : 380 € TTC, facturés au vendeur.
Comment contacter son syndic ?
Les coordonnées du syndic figurent sur les appels de fonds et les convocations aux assemblées. Le syndic doit aussi proposer un accès en ligne sécurisé aux documents de la copropriété, sauf décision contraire de l'assemblée générale. Sur ce site, chaque fiche donne l'adresse officielle du cabinet et, quand nous avons pu le vérifier, son téléphone et son site.
Quand changer de syndic à Aix-les-Bains ?
Le contrat de syndic dure trois ans au plus. Pour changer à l'échéance, l'assemblée générale désigne le nouveau syndic dans les trois mois qui précèdent le terme du contrat en cours, sans avoir à se justifier. À Aix-les-Bains, 118 mandats arrivent à échéance en juin 2027 : la mise en concurrence se prépare quelques mois avant l'assemblée.
Peut-on être son propre syndic ?
Oui. Un copropriétaire peut être élu syndic non professionnel, dit bénévole, par l'assemblée générale. La copropriété peut aussi adopter la forme coopérative : le syndic est alors élu au sein du conseil syndical. À Aix-les-Bains, 112 copropriétés déclarent un syndic bénévole et 52 sont en syndicat coopératif.
Que faire si la copropriété n'a plus de syndic ?
Tout copropriétaire peut convoquer une assemblée générale pour en désigner un. À défaut, le président du tribunal judiciaire peut désigner un syndic à la demande d'un ou plusieurs copropriétaires. À Aix-les-Bains, 487 copropriétés ne déclarent aucun syndic au registre.
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